Как я квартиру в Москве покупала!


Бесплатная юридическая консультация:

«Купить квартиру в Москве – дело, сравнимое разве что с беременностью и родами» — утверждает наша клиентка Ольга. Не согласиться с ней сложно. Глядя на счастливое лицо обладательницы бетонометров, понимаешь, что самое сложное и рисковое позади, теперь можно расслабиться и начинать ремонт.

Оглавление:

Ольга любезно согласилась рассказать свою историю о том, как она искала квартиру в Москве. С чем ей пришлось столкнуться, и какой бесценный опыт она получила во время поиска подходящей жилплощади. Быть может, её история поможет кому-то сделать правильный выбор и …«Пусть роды пройдут легко и безболезненно» – смеётся Ольга.

«Я живу в Москве уже больше десяти лет. Всё это время ютилась в съёмных квартирах, работала, постепенно улучшая своё финансовое положение. Когда счёт в банке вырос до относительно приличных размеров, я задумалась над тем, что нужно данный капитал во что-то вложить. Самый оптимальный вариант для меня – купить квартиру в Москве. Недвижимость – это хороший актив, тем более, мне не придётся платить за съёмное жильё. Решено! Однушка в тихом районе – предел моих мечтаний.

И я всё «свободное рабочее» время стала мониторить рынок недвижимости. Обращаться к риэлторам сразу у меня не было желания, так как сначала хотела сама ознакомиться с ценами, определиться с районом и типом дома.

Меня манили новостройки Москвы. Эти громадные, свеженькие здания с паркоместом и уютной детской площадкой. Честно, в носу стоит запах цемента, когда вспоминаю визит в одну из них. Это было в Царицыно. Пыльный дом, на стадии строительства, в 17 этажей. Я смотрела квартирку на 9, так как если у тебя «над головой» больше десяти этажей, разрешение на перепланировку могут не дать. Я понимаю, что сложно что-либо перепланировать в однушке, но всё же… Итак, из плюсов: немаловажный фактор, это чистая юридическая история, также как и аура. Современный лифт, просторный тёплый подъезд, большая светлая кухня. И самое главное – стоимость квартиры ниже, чем вторичка, да ещё после сдачи дома цена существенно возрастёт!


Бесплатная юридическая консультация:

Но, я не хотела ждать несколько лет, пока закончится строительство, а затем ещё неопределённое время, пока дом сдадут в эксплуатацию. Я знаю, как люди, заселившись в свои квартиры, ещё долго не могли получить документы на собственность. Кроме этого, знакомая запугала меня возможными неполадками в системе отопления, электрике, неправильной вентиляцией и теплоизоляцией. Да ещё не меньше, чем на год можно забыть о покое, ведь все новоиспечённые жильцы примутся за ремонт, а под звук перфоратора мне жить не хотелось. Так что новостройки Москвы я перестала рассматривать.

Всё ещё веря в то, что смогу найти квартиру без посредников, я стала ездить по адресам. Это были малюсенькие однушки с затёртыми обоями и ободранным кафелем, современные квартиры-студии по цене, сравнимой с полётом на Луну, а также один неплохой вариант на пятом этаже с видом на …долгострой. И чем больше вариантов я рассматривала, тем больше убеждалась, что самой мне не справиться. Меня пугали кипы бумаг, ксерокопии документов, любезно предоставленных хозяевами жилплощади, дабы убедить меня, что квартира «чистая». Я, с умным видом листала техпаспорта, «угукала», а сама вспоминала, кто из знакомых сможет мне помочь разобраться во всех этих бумагах. Увы, специфика моей деятельности была далека от всего, что связано с документами на квартиру.

И, скрепя сердце, я позвонила родственнику, который три года назад удачно купил квартиру, пользуясь услугами агентства «Капитал-недвижимость». Больше всего меня прельщало то, что фирма гарантирует прозрачность и честность совершения любых сделок с недвижимостью, а также несёт юридическую ответственность за совершение сделок. Я договорилась о встрече, приехала в офис, объяснила, какой вариант меня бы устроил, мы уладили некоторые формальности, и я стала ждать.

На следующий день мы с агентом съездили, посмотрели одну квартиру в тихом районе Москвы. Это была жуткая однушка, с миленькой бабулечкой и толстым котом, который постоянно мяукал. Ремонт здесь требовался капитальный. И не только в квартире, но и в подъезде тоже. Мне не понравилось. Было ещё два варианта. Один в Тушино, дом 2007 года постройки, недалеко от метро, свежий ремонт, хороший дворик, но мне не хваталорублей, ведь я рассчитывала максимум нарублей. А брать кредит или занимать категорически не хотелось, ведь нужно было ещё делать ремонт. Вторая квартира находилась в Химках. Намного дешевле, в доме 2005года постройки. Но, как сказала мне консьержка, соседи у хозяина квартиры – братья-алкоголики, частенько устраивающие погромы. Так что люди, не воздерживайтесь от общения с жильцами и консьержами!

Потом случились майские праздники. Все, в том числе и агенты по недвижимости, отдыхали, ездили на природу, занимались домашними и семейными делами. Одна я, в чужой съемной квартире мечтала о своём уютном гнёздышке. Мечтала, что заведу самую огромную собаку и самую вредную кошку, и никто меня не оштрафует за ободранные обои и шерсть на ковре!


Бесплатная юридическая консультация:

Начались рабочие будни, и …о чудо! Мне звонит Олег, агент по недвижимости. Уверяет, что есть подходящий вариант. Тем же вечером я подъехала к станции метро Фили, оттуда мы пешком пошли смотреть квартиру. Порадовало то, что до места мы шли 8 минут быстрым шагом. Панельный дом, седьмой этаж, ремонт – по желанию, жить можно. И самое главное, хозяйка готова была уступить мне в цене!

Не скажу, что я сразу согласилась. Сначала я показала квартиру родителям и знакомому – строителю, думала, приходила в этот двор и общалась с его обитателями. Ничего подозрительного выяснить не удалось, и я решила – надо брать! Бумажная волокита, денежные операции и подписание договоров – это скучно. Вот когда мне отдали ключи от МОЕЙ квартиры, я, естественно, улыбалась, благодарила, но внутри меня били в барабаны и запускались салюты похлеще, чем на карнавале в Рио! Это такая эйфория после четырёх месяцев поисков, сомнений и раздумий! Я искренне благодарна коллективу агентства «Капитал-Недвижимость» за то, что помогли мне купить квартиру в Москве! Благодаря им я сейчас сижу за СВОИМ столом, в любимом кресле. Желаю всем, кто ищет жильё терпения, настойчивости, благоразумия и УДАЧИ!

Автор: Лилия Храмцова

©18 ООО «Капитал-Недвижимость»

115114, Москва, ул. Кожевническая 14 стр.1


Бесплатная юридическая консультация:

Спецпредложения

Площадь: 34/20/10 кв.м.

Площадь: 204/146.1/18 кв.м.

Площадь: 112/60/20 кв.м.

Площадь: 39/20/9 кв.м.

Внимание! При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Источник: http://capitalan.ru/news/kak-ya-kvartiru-v-moskve-pokup/


Бесплатная юридическая консультация:

Как я покупала квартиру в Подмосковье: личный опыт. Часть 1

29 сентября 2015 г.

Таких, как я, тысячи. Мне 31, я живу в Москве на съемной квартире и хочу купить квартиру недалеко от метро.

— Полную настоящую цену узнаешь только в офисе продаж

— Иногда купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика невозможно: он работает только через риелторов

В июне 2015-го появилась новость о том, что государственных субсидий на ипотеку для покупки квартир в новостройках со ставкой до 12% хватит максимум до конца лета. И, кажется, именно эта новость окончательно подтолкнула меня к решению покупать наконец-таки квартиру в строящемся доме.

Первое, что я сделала, — открыла ипотечный калькулятор и посчитала, на какую сумму могу реально взять кредит. Прикинула, какой максимальный ежемесячный платеж я потяну (до 30 тысяч) и на какой общий бюджет для покупки квартиры итоге могу претендовать.


Бесплатная юридическая консультация:

Что меня еще волновало, так это на какую сумму банки мне вообще готовы дать кредит? Где-то я вычитала, что ежемесячные платежи по расчетам банка не должны превышать 40% от подтвержденных «чистых» доходов. На практике кажется, это не так: при чистом подтвержденном доходе меньше 65 тысяч в месяц банки говорили о том, что лимит кредита для меня – 4 млн рублей.

В общем, я решила, что при первоначальном взносе 1,8—1,9 млн, которые были в моей семье на покупку жилья, ставке 12% (на большую я не была морально готова) и срокелет я хотела бы купить квартиру по цене до 4,1 млн.

Цена была принципиальна. Пожалуй, она значила больше, чем все остальные критерии, вместе взятые. И я стала мониторить новостройки на окраинах Москвы и ближайшем Подмосковье.

На самом деле была еще одна объективная причина, почему я подорвалась брать ипотеку именно летом 2015-го. Весной открылись продажи в трех, кажется, новых ЖК эконом- и комфорт-класса в Павшинской пойме. К которой, при всех ее недостатках, я отношусь с нежностью: из-за расположения на Северо-Западе, из-за реки, а еще из-за какой-никакой, а возможности дойти пешком до метро (даже самый дальний из строящихся в пойме ЖК, кажется «Тетрис», находится минутах в 40 ходьбы от станции «Мякинино»).

В 2015-м объявили о строительстве финальной, третьей очереди ЖК «Спасский мост» в 15 (!) минутах пешком от метро. В двух словах о достоинствах: старт продаж, цены от 3,7—4 млн, метраж однушек не несчастных 23, а целых 37, 38, 40 кв. метров. В трех словах о недостатках: сдача по проектной декларации в 3-м квартале 2018 года (через три с лишним года!), квартиры без отделки, проводки, без внутренних стен. А значит, перспектива вложить еще миллион и дополнительные несколько месяцев до переезда.


Бесплатная юридическая консультация:

К лету ЖК аккредитовали несколько банков, а с «Дельтакредитом» у застройщика были специальные договоренности: банк оформлял ипотеку под значительно более низкий процент (9,5%?), но эта ипотека рассчитывалась на сумму без скидки. Скидка при покупке со стопроцентной оплатой равнялась 10%, при оформлении ипотеки – 8%. Продавцы указывали на сайтах, конечно же, суммы с 10-процентной скидкой, так что настоящую цену я могла подсчитать лишь примерно.

И я решила разобраться сразу на стройке. ЖК «Спасский мост» продают две компании: «ТриумфГрадъ» и «Проектсервис». Я не стала вдаваться в подробности, позвонила представителю на объекте и попала в «Триумфградъ» – в конце концов, я просто хотела посмотреть площадку, узнать настоящие цены. С Дмитрием мы договорились о времени, я подъехала в субботу днем. Действительно, новостройка находится близко: от Москвы, реки, метро, от Волоколамки (окна корпусов второй очереди выходят прямо на шоссе), от соседних высоток (все Павшино плотно застроено многоэтажками, свободного места нет ни для парковок, ни для лишней аллеи, ни для скверов, а девелоперы продолжают выжимать последние капли из принадлежащей им земли).

Итак, уже через две минуты после съезда с Волоколамки мы припарковались и беседовали с Дмитрием из «Триумфграда». Принципиально важной новостью стали сроки: хотя в проектной декларации указан срок сдачи 3-й квартал 2018 года, в договоре значится 31 августа 2019 года – все из-за кризиса. При таком раскладе застройщик может принять изменения к проектной декларации и спокойно сдавать новостройку на год позже, а я смогу предъявить ему претензии, только если он затянет сроки до сентября 2019-го.

Мы обсудили квартиры, Дмитрий назвал полные цены, которые включают дополнительные 1,5% — формально это плата за услуги по госрегистрации ДДУ и ипотечного договора при покупке и регистрации права собственности после сдачи ЖК. Подвох в том, что отказаться от этой услуги невозможно. Более того: платной регистрацией документов занимается даже не риелтор, а компания, принадлежащая застройщику, то есть сам девелопер «состригает» лишние 1,5% от стоимости квартиры, а риелторы — что «Триумфградъ», что «Проектсервис» — только транслируют его условия покупателю. При этом сам застройщик «ОблТоргУниверсал» продажами не занимается.

Менеджер очень хотел, чтобы я оформила бронь на квартиру (в целом я склонялась к двум вариантам), и ее сняли бы с продажи. Но в тот момент я не была готова на бронь, осмотрела окрестности и уехала.

Бесплатная юридическая консультация:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости — Москва

Квартира на продажу — Москва 5 700 000 РУБ.

Земли схн на продажу — Москва 270 000 РУБ.

Земли поселений на продажу — Москва 920 000 РУБ.

Дом на продажу — Москва 9 900 000 РУБ.


Бесплатная юридическая консультация:

Таунхаус на продажу — Москва 5 500 000 РУБ.

Дом на продажу — Москва 1 500 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 52 000 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 6 700 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 5 250 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 8 000 000 РУБ.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_ya_pokupala_kvartiru_v_podmoskove_lichnyy_opyt_chast_1/4093

Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

7 октября 2014 в 17:44

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Оглавление

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Квартира в тихом районе


Бесплатная юридическая консультация:

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область. К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей. Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов. То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит. В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет.

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке. Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи. В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать. Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.


Бесплатная юридическая консультация:

Марина

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением». Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру. Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного. В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал. Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год.

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае. Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ. Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью.

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку.


Бесплатная юридическая консультация:

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру. С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там. Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё. В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров. Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности.

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик.


Бесплатная юридическая консультация:

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Кирилл

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо. Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам. Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил.

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни. В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском. Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.


Бесплатная юридическая консультация:

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки. Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук. Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Георгий

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию. Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру. Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров.

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов


Бесплатная юридическая консультация:

Рассказать друзьям
Читать на эту тему

Иностранный опыт

Как сделать микрожильё красивым, доступным и функциональным

Прямая речь

Специалист по личным финансам — о выборе между ипотекой и арендой

Как правильно купить квартиру в Москве

Архитектура

Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

Дизайн-хак

Белый дом: 5 правил для монохромного интерьера

Комментарии (92)
Первая полоса

Москвичи пожаловались на угрозы при расселении по программе реновации

Московский ресторатор обвинил полицейских в вымогательстве скидочных карт

13 — 14 января

Новое место: Ресторан Burger&Pizzetta открыл второе заведение

Новое место: Новиков открыл халяльный ресторан Umma с молельной комнатой

Музеи и парки объявили программу на Старый Новый год

Объявлен список музеев с бесплатным входом в 2018 году

Россиян предупредили о непогоде в Канаде и Японии

Фото дня: Покупатели с фонариками в «Цветном» без света

Итоги дня: Какими компаниями дешевле летать, страшные картинки на спиртном и угрозы призывникам

© 2018 The Village. Новости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Люди, места, события. Использование материалов The Village разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты в разделе Новости принадлежат их авторам.

Источник: http://www.the-village.ru/village/service-shopping/home/kak-ya-kupil-kvartiru-v-msk-nedviga

Я купил квартиру

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости.

Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал (я был наивен и не знал, что половина — дубли).

Естественно, 99% объявлений оказывались от риелторов. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на 1-2 основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят «свою» базу.


Бесплатная юридическая консультация:

Если кто то один или даже собственник выложил объявление, то остальные просто внаглую публикуют дубль (иногда даже с существенными отличиями от оригинала +/- этаж, площадь).

Первый опыт. Мутные риелторы и неадекватные собственники.

Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость (!), а предоставить это ей.

Мои первые ошибки:

— я пошел смотреть квартиру, не узнав предварительно по телефону основные вопросы (о них в конце)


Бесплатная юридическая консультация:

— я смешно согласился не спрашивать цену у собственников, первый признак, что риелтор не чист на руку. Сейчас бы я рассмеялся ей в лицо на такое. Обсуждать цену с собственником это наше право и никакая «прокладка» между нами не должна этому мешать. Собственники оказались действительно пожилыми, лет 65-70, которые переехали из какой то деревни в город, но деревню из себя так и не смогли вытравить и посему решили туда вернуться. Ремонт обычный под ключ, запах неприятный, на вопрос «а где тут слив от стиралки» дедок хозяин гордо продемонстрировал сливной шланг из ванны в туалет, который он разворачивает по коридору каждый раз, когда им нужно стираться.

— если собственники пожилыелет, то нужно требовать актуальную справку из психдиспансера о том, что они вменяемые. Иначе есть риск, что после покупки окажется, что они давно на учете и как раз в момент продажи их рассудок помутился и суд признает такую сделку ничтожной, а вы огребете кучу проблем.

В принципе, квартира мне понравилась, цена была более менее, но на выходе из подъезда с риелторшой выяснились интересные вещи. Так как дом новый ( менее 3-х лет ), то при продаже собственники обязаны уплатить налог на прибыль если сумма сделки более 1 млн. То есть квартиру покупаешь за 3 млн, а в договоре пишешь 1 млн. Риелорша начала уверять, что это нормально, все так делают, составляется договор о ремонте помещения и т.д. бла бла бла, короче все схвачено, все так делают.

Опасность тут в том, что в случае расторжения сделки, а вкупе с пожилыми и не совсем адекватными (это я заметил во второе посещение) собственниками, выплачивать они вам будут ту сумму, что указана в договоре.

Дальше риелтора повезла меня в другую, в хлам убитую квартиру с такой же ценой так сказать для контраста. Контраст ей создать удалось, я повелся и решил дожимать первый вариант. В виду мутности цены и необычных условий с занижением решено было сходить к ним в гости уже без риелторши. Со второй попытки удалость застать их дома, в процессе общения я уточнил цену, которая оказалась меньше на 150 тыс, чем озвучивала риелторша и — вуаля — собственники не знали ни о каком занижении! Я сказал им о том, что риелтора завысила их цену и еще добавила от себя занижение цены договора, оставил им свой телефон и взял их, договорившись быть на связи.


Бесплатная юридическая консультация:

И через 5 минут после выхода получаю звонок от риелторши, который позвонили эти умники и сказали о моем приходе. Курица начала мне выговаривать, что так делать нехорошо и тд, в ответ я просто сказал, что не имею дел с мошенниками вроде нее и положил трубку. Готов был купить эту квартиру по заявленной цене без всяких занижений, но хитросделанная риелторша и маразматики-стукачи сделали все, чтобы я опомнился. Зачем она врала про занижение и в чем ее выгода здесь — до сих пор не пойму.

Из этой истории вынес мораль: если риелторша мутит воду и попалась на вранье — сразу лесом.

Умей разговорить собственника.

Через некоторое время договорился посмотреть квартиру за неплохую цену в том же районе. Предварительно узнал по телефону все ли с квартирой в порядке в плане собственников. Меня уверили, что все ок (ха-ха-ха). Смотрел без риелторши — уже показатель, что что то не то.

Придя по адресу, я увидел межкомнатную дверь, установленную в качестве входной. За дверью женщину лет 40 с 4-мя детьми, которой нужно срочно продать квартиру, чтобы купить себе подешевле, так как эта обходится слишком дорого.


Бесплатная юридическая консультация:

В процессе непринужденной беседы выяснилось, что один из собственников находится в местах не столько отдаленных, но имеется от него доверенность.

Про доверенность я скажу отдельно, но если вы не хотите, чтобы к вам вселили зека или чтобы он к вам ломился после освобождения, с такими вариантами лучше не связываться.

Женщину жалко, она сказала, что уже год не может продать квартиру. Риелторша даже не тратила время на эту квартиру, тупо ждала когда какой нибудь лох клюнет и отстегнет ей за услуги.

Мораль: если даже риелторша не идет с вами — соваться нет смысла.

Почти купил, но сомнения победили.

В том же доме смотрел такую же квартиру, риелторша оказалась более менее приличной теткой, но страдала словесной диареей. Собственники были внешне благополучной семьей, основательный мужик, жена и 2 несовершеннолетних детей. Мужик по общению понравился. Сказали, что присмотрели уже более просторную квартиру себе и теперь продают свою.

Риелторша без перерыва нахваливала квартиру, общалась непринужденно с хозяевами, вместо того, чтобы отвечать когда ее спрашивают и не путаться под ногами.

В итоге квартира понравилась, но был подводный камень.

Когда вы продаете квартиру, собственники в которой несовершеннолетние дети, вам требуется одобрение опеки. Причем одобрение будет под гарантию приобретаемого жилья, то есть просто так продать квартиру детишек вам никто не даст. И новое жилье должно быть либо аналогичной площади, либо большей, чем текущее.

А теперь важный момент для покупателя. Если сделка продавцов по какой то причине сорвется, то и ваша будет признана недействительной! И вас выкинут как котят из вроде бы честно купленой квартиры. Здорово да? Мне тоже понравилось. Естественно, риелторы вам этого не скажут за редким исключением (я нашел это исключение, который мне посоветовал просто не связываться с такими квартирами). Уберечься от этого никак нельзя.

Хотя может как то можно, но вряд ли вам кто то пойдет навстречу или прогнется под вас.

Мораль сей истории: собственники несовершеннолетние ? — до свидания.

Идеальный вариант, но не без ложки го. эээ риелтора.

Квартиру я нашел, хозяевами была молодая семья (лет 25), собственником квартиры был только муж. Жена и ребенок даже не прописаны. Они тоже нашли уже себе квартиру больше и искали покупателя. Цена была 300 тыс больше, чем в предыдущих, а площадь меньше, но жена сказала «покупай, пока не увели» и я решил брать. Надо сказать, что там тоже была риелторша, вела она себя чуть поскромнее, чем предыдущие и тем усыпила мою бдительность. Продавец скинул цену ровно на стоимость услуг риелтора.

Далее мы с ним спокойно подписали предварительный договор в котором зафиксировали сам факт намерения о покупке квартиры, причем детали мы не писали, надеясь на риелтора (ах какие мы наивные), я заплатил комиссию риелтору и мы разошлись готовить документы и ждать определенных движений от риелтора.

И тут мы поняли насколько же «полезные» люди эти риелторы. Этой личности, берущей 2% со сделки с покупателя, ровным счетом было насрать на наш комфорт, на наши тревоги и заботы. Она предоставила мужику список справок, которые он сам должен был собирать, сказала число, когда ее верные миньоны займут нам очередь в Регистрационную палату, куда попасть «нереально сложно», по ее же словам и на этом забила на все.

А мы остались со своими сомнениями, так как никто до этого не покупал и не продавал квартир. Как подстраховаться ? А вдруг он не отдаст денег ? А вдруг квартиру не оформят, а деньги отдашь? Короче, пришлось лопатить кучу информации в интернете и ходить к другим риелторам, которые бесплатно (!) ответили не некоторые вопросы.

В итоге идеальная сделка выглядит так:

— собственник среднего возраста, семейный, имеющий права на машину (гарантия, что не псих и не нарк, не оспорят на этом основании сделку в суде)

— нет несовершеннолетних собственников

— нет отбывающих наказание собственников

— никаких доверенностей, только очное подписание. Кинуть по доверенности — это плевое дело. Собственник может отменить доверенность в любом месте страны за 5 минут до подписания договора вами, он может быть мертв к моменту подписания и вы об этом не узнаете, а потом придут наследники и судом аннулируют доверенность, он может быть психом и т.д. Во всех этих случаях сделка признается ничтожной по суду. Исковая давность 3 года. Доверенность? — Досвидос.

Сама схема проведения сделки:

— вы заранее кладете на свой счет сумму

— приходите вместе с продавцом и в его присутствии получаете эти деньги в кассе. Это избавит вас от необходимости пересчитывать каждую пачку.

— поднимаетесь в отдел ячеек и заключаете типовой договор банковской ячейки. Сотрудники банка отлично знают каким он должен быть.

— закладываете деньги в ячейку и ключ берете себе или отдаете продавцу. лучше себе конечно.

— едете в Регистрационную палату и заключаете договор купли-продажи. Набор справок можно загуглить либо попросить в той же рег-палате. Разговоры о том, что туда нереально попасть справедливы лишь для утренних часов, когда там реально очередь хвостом на улицу. В середине дня или ближе к концу, там НИКОГО не было.

— ждете две или три недели и едете с продавцом в Рег-палату, получаете документы, свидетельство собственника и тут же отдаете ключ продавцу

— едете в банк, продавец получает свои деньги из ячейки и пишет вам расписку, что деньги получил, расчет произведенг. Рыба расписки гуглится.

Спорные места в этой схеме.

— банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Теоретически деньги оттуда могут испариться. Но, на мой взгляд, вероятность тут крайне мала. Выбирайте центральный офис, этим вы ее еще больше понизите, если же вы оба параноики, то оформите аккедитив. Он будет стоить в районе 10 тысяч, вместо 1 тыс. за ячейку, но дает гарантию 146%.

— у кого находится ключ до сделки. Особой разницы тут нет, доступ к ячейке можно получить и без ключа при наличии документов, которые прописаны в договоре аренды ячейки, а за ключ придется заплатить штраф как за утерю. Это если вдруг вам покупатель не отдаст ключ.

Есть еще вариант сделки с обременением: на квартиру накладывается обременение продавцом до момента расчета. Это дополнительная подстраховка для продавца от вышеописанных неожиданностей. Также такие сделки оформляются за 5 дней вместо 18.

И вот тут возникает оооочень спорный момент для покупателя. Продавец может не снять обременением после продажи. В таком случае доказать факт получения денег вам будет нечем 🙂 Доказательством является его расписка или приход денег на банковский счет и устанавливается судом. И вы получите купленную вами квартиру с обременением в пользу продавца.

Конечно, случаи бывают разные и нужно внимательно смотреть с кем ты имеешь дело. Кому то можно поверить, а вообще стоит максимально подстраховаться обоим. Поэтому либо сделка без обременений по вышеприведенной схеме, либо аккредитив.

Можно конечно просто заключить предварительный договор купли продажи, договор купли продажи, перекинуть деньги на счет продавца и даже если он откажется продавать вам, то по суду вы заставите его продать вам квартиру и докажите факт получения им денег (только счет проверьте куда кидаете, а то окажется однофамильцем). Но учтите, что пока договор не зарегистрирован в Регпалате, он не дает вам прав на квартиру.

Еще очень важный момент.

Досконально прописывайте в договорах все этапы сделки. Когда, сколько денег, через ячейку или аккредитив, счет продавца, куда будут переводиться деньги.

Внимательно проверяйте паспортные данные ВЕЗДЕ. В моем случае, в банке при заключении договора доблестные работники перепутали продавца с покупателем. И я мог получить и квартиру и деньги (естественно, я бы так не сделал).

Ну и конец истории.

Участие риелторши в нашем деле сводилось к тому, что она привела меня, потом распечатала один договор, другой и заняла очередь в Рег палату. Все.

При этом она меня еще и прогибала отдать часть денег продавцу перед оформлением сделки в Рег палате, чего делать не рекомендуется. То есть я ей заплатил 2%, а она в первую очередь учитывала интересы продавца. Хорошо, что он оказался порядочным человеком.

Вывод: с паразитами — риелторами я больше дел иметь не буду. Они не несут никакой ответственности и их прямая выгода в том, чтобы вы как можно быстрее купили квартиру, без разницы насколько она подозрительная, они будут впаривать вам дичь, что все в порядке. Более того, я уверен, что абсолютное большинство их не знает и половины вещей, что я описал выше. Да им это и не надо, вся их работа это разместить объяву, свести и забрать свое бабло.

Справедливости ради скажу, что есть и добросовестные честные риелторы, чтобы их распознать — спросить о рисках покупки квартиры по доверенности и с несовершеннолетними. Тот, кто вам не скажет хоть про из вышеприведенных рисков — либо лжец, либо непрофессионал.

Надеюсь, моя портянка будет кому то полезна и отнимет часть прибыли у 2%-х паразитов. И помните, что деньги вы отдаете в один момент, а в случае ошибки получать их будете с продавца очень долго и малыми порциями, поэтому если есть хоть малейшие сомнения в сделке — не идите на нее. Всегда найдется лучший вариант.

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

552 комментария

Еще развод от риэлторов для продавцов.

Был случай. Обратилась знакомая. Говорит «Работаю, с мужем в разводе, дочь подрастает, хочу продать квартиру, так как есть средства улучшить жилусловия, а времени продавать нет. Решила к риэлтору обратится. Заключили договор, что та найдет покупателя и продаст квартиру.» Тут первый ключевой момент «Вознаграждение риэлтору после заключения предварительного ДКП». Что человек проигнорил.

В общем сидит ждет. Через 2 недели звонит риэлторша говорит «Есть покупатель.»

Ура ура, квартиру 2 месяца продать немогла, а тут тебе на и сразу.

Приводят дядю. Такой солидный калхозан. Говорит приехал к нам из далека (другой конец страны действительно) и хочет квартиру купить, деньги девать некуда, вот наш вариант его вполне устраивает. Готов даже задаток в размереоставить.

Риеэлторша радостно предоставляет предварительный ДКП, дядя, продавец расписку.

Риэлтору уплачиваютвознаграждения. Все радостные расходятся, риэлтор такая «совет да любовь вам молодые».

Короче дядя потерялся. Через 2 недели приходит говорит, извини ситуация изменилась еду обратно в свои ебеня, квартира не нужна. Давай возвращай задаток, я договор расторгаю, денег нет купить не могу. Как штраф сумма от задатка предусмотрена.

В итоге квартира на месте, денег меньше на. Давай к риэлтору за возвратом или за поиском нового покупателя бесплатно, на что сказали «или платите еще или идите нахуй».

В итоге от такой наглости у продавца бомбануло и взыскали через суд с риэлтора+судебных расходов. Так как, услуга не оказана, а условия договора не соответствую гражданскому законодательству.

В общей обычный тип развода. «ряженый» покупатель, договор с подковыркой, и наглость.

Риэлтор существенно лоханулась в договоре оказания услуг указала «Оказание услуг по продаже недвижимости принадлежащей продавцу», тем самым довольно легко проткнулась через суд.

Конечно можно было затычек понакидать в договор, но тогда бы был очевиден развод.

А так на самом деле мастаб лохотрона поражает.

Риэлторша работала в риэлторской фирме, там поток народа дольно высокий. На суды у нас ушело 2 месяца. (это быстро). 50% кинутных махнут рукой на этии скажут подавись.

задаток — не аванс, при расторжении по инициативе покупателя — не возвращается. По крайней мере нормальный договор задатка должен учесть этот момент.

Честно не помню, там было, ну и сути не меняет.

расскажу о своей встречи с риелтором. Требовалось купить квартиру. Хотели без посредников (мы параноики, которые все справки будем собирать сами). Позвонила нам риелтор. Ок. Заключили договор с агентством, отдали задаток 50тыс руб. Потом нам сказали отдать все деньги продавцу и продавец нам расписку напишет. Вариант отдать огромную сумму, которую мы собирали всю жизнь, за расписку нас не устроил. Что тут началось. Все сотрудники агенства над нами подшучивали и смеялись, какие мы деревенщины. Из интернета вычитала про расчет при помощи банковской ячейки, встал вопрос- почему агенство не предлагает способы расчета для требовательных покупателей? Почему нас публично осмеяли? Поняв всю некомпетентность агенства, мы обратились к юристу. Юрист сказал, что наш договор с агентством- филькина грамота и юридической силы не имеет. Он помог нам составить судебный иск с требованием вернуть наши 50тыс руб. Деньги нам вернули без суда, когда получили уведомление о нашем намерении подать в суд. Отдали правда не все, а 48500. Заказали какую-то справку платную и потом отозвали, 1500руб вернулось им,а не нам. Скоро планирую покупать еще одну квартиру. Буду очень груба, если позвонят риелторы.

Аж зарегистрировался, чтобы откомментить автора. (читаю Пикабу года два уже)

Есть полезное в статье, есть вредное. От незнания и малого опыта аффтара.

1. Занижение суммы сделки с целью действительно считается нормой во многих регионах нашей необъятной. В Москве больше половины сделок так проходит. Ну, не любит у нас народ налоги платить. Новострой так продаётся вообще весь, ибо весь меньше 3-х лет в собственности.

2. То, что старички из первой истории позвонили риэлторше и рассказали ей о том, что она завысила цену – нормально. Старые люди испугались, куда еще звонить — не знают. Кому им еще звонить и куда жаловаться? А ты сразу «маразматики-стукачи». Еще неизвестно, каким ты в 70 лет станешь. Добрее надо быть.

3. По квартире, где риэлтор даже не пришла – смешной вывод. Ситуации бывают разные. Бывают тупо ленивые риэлторы (таких минимум половина), которым в лом ездить показывать квартиры. Сразу отметать квартиру из-за того, что риэлтор не приехал на показ – глупость. Я сейчас сижу ипишу эту пеленку в квартире, которую смотрел без рилтора, т.к. она сачканула приехать мне ее показать. А квартирка неплохая оказалась.

4. Про доверки всё верно.

5. Про старичков всё верно. Вообще, принцип простой — у любого продавца/продавцов в обязательном порядке надо просить справки ПНД и НД. Всегда. Лучший вариант — ехать по диспансерам вместе с продавцами и забирать эти справки у них сразу по выходу из кабинета психа/нарка.

5. Про квартиры с несовершеннолетними собственниками и про то, что их покупать нельзя – вредный и неправильный совет Покупать их вполне можно, только грамотно надо это делать. Документы на обе сделки должны идти одним пакетом в регпалату. Даже статья в ГК имеется, которую можно в договоре прописать. Что, если сделка у ваших продавцов не оформляется, то и ваша не оформляется тоже. Усё. В Москве в-принципе процентов 60 сделок по альтернативе оформляется.

6. Ваша риэлторша — ленивая засранка и работать не любит. Процент у нее низкий, но, она и эти 2% не заработала. Таких не меньше половины в этом бизнесе. Они быстро остаются без работы и уходят ловить халяву в другие сферы, но, на их место приходят другие такие же.

7. Очень много не написал. Ни слова не сказал о том, как проверяется юридическая чистота квартиры, о том, чем опасно покупать квартиру, если в цепочке переходов права был хоть один переход по наследству по смерти собственника, и т.д.

Пост не полный и пользоваться им как руководством при покупке квартиры опасно.

P.S. Когда-то работал в этой сфере. Уже давно недвигой не занимаюсь, но, если нужно — подскажу, что и как.

Напишите, пожалуйста, про это поподробнее, особенно про наследников

Про наследников напишу тут, а пост о проверке в-принципе постараюсь как-нибудь запилить, как соберусь — там много очень.

Итак, опасность наследников: Если в квартире, которую вы покупаете, собственник (или один из собственников) умер, то право собственности на квартиру (её долю) переходит к наследникам или по праву наследства по закону (1-я-2-я и т.д. очередь), или по завещанию.

Проблема в том, что если было наследование по закону, то всегда существует вероятность того, что уже после сделки всплывёт наследничек, о котором не знали/не сказали. Сроки давности, конечно, существуют по таким делам. Только, вот, так формулировка в статье такая: «3 года с того момента, как наследник узнал или должен был узнать о смерти наследодателя». Т.е., если наследник докажет, что он не мог знать о смерти наследодателя (сидел в тюрьме, был за границей и т.д.), то может ходатайствовать о восстановлении СИД (сроков исковой давности). Получается, что сроков, как таковых, нет. Ты можешь купить квартиру и через 10 лет всплывёт такой кадр.

Причём, квартира может сменить хоть 10 собственников. Попадёт тот, кто владеет ей в момент появления наследничка.

а вообще пиши про проверки, подписался 😀

Проверку можно по-быстрому даже самому провести. Есть сайт Росреестр, там можно зарегистрироваться и заказать выписку ЕГРП со всеми сделками. http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_dostup_ir

Выписку из ЕГРП — это ввписка из Единого Государственного Реестра Правообладателей. Единственное, что она покажет — это то, когда НА ДАННЫЙ МОМЕНТ является соьственником метров и наложены ли ограничения. А копать нужно всю историю с момента постройки дома. Для этого нужна РАСШИРЕННАЯ ввписка из ЕГРП (исторя всех переходов права) и не только она.

Или делают звоночек на нужный телефон и через несколько часов, а не через неделю получают готовую выписку за 2500р.

И в чем различия с тем, что написала я?))) По ссылке, зарегистрировавшись, можно заказать «выписку из ЕГРП с переходом прав». В ней будут отображены все сделки с момента образования объекта недвижимости. А также, будут отображены все аресты, обременения, если таковые есть.

Различия в том, что вы написали «»выписку ЕГРП»».

А «Со всеми сделками» — это уже расширенная. Это — другой документ и за другие деньги.

Конкретно по той ссылке, что я указала — можно за одни и те же деньги выбрать любую из двух: общедоступные сведения об объекте, либо сведения о переходе прав на объект.

Специально зарегистрировался, чтобы подписаться на вас. Буду ждать подробной статьи. Было бы очень здорово, если она будет со ссылками на нужные законы и тому подобное 🙂

Аж зарегистрировался, чтобы откомментить автора.

Специально зарегистрировался, чтобы подписаться на вас.

Регистрационная рекурсия на пикабу) Впрочем, на товарища evegenekkk я тоже подписался, как раз близится время, когда надо будет покупать квартиру.

Зарегистрировался 2 года назад, чтобы прокомментировать этот пост

Ложь, почти 10к комментариев у тебя, не для этого конкретно ты регестрировался 😀

остальные коменты для массовки

Конспиративные 10к каментов. Вот оно, внедрение и работа под прикрытием. Грязный легавый!

Да не легавый он, так — мой сослуживец. Легавый бы не открылся так просто!

откуда столько ненависти?

Что? Я легавого прикрыл, скрыться помог, какая еще ненависть?

Жуть какая сколько нюансов. Покупал квартиру в новостройке у застройщика, избежал всех этих проблем. Оформил договор с юр. лицом, перевели деньги на счет юр. лица, на основании договора получили зеленку и всё, все проблемы закончились.

А прикинь застройщик банку деньги не отдаст вовремя и банк через суд и своих людей аннулирует все продажи. Упс 😉

что за херню ты написал? предположим, ты имел в виду не погашение вовремя кредита. и с какого хера банк может аннулировать продажи? изучи тему, прежде чем пердеть в воздух

@Trushkin как типичный балабол написал дикую ересь и добавил меня в игнор.

если ты это прочтешь, наркоман укуренный, с какого перепугу ты путаешь ситуации, когда забирается заложенная под кредит недвижимость, и проданная 3м лицам?

Полонский не отдал кредиты и теперь не пердит, как ты здесь в комментах, а пускает шипунов в камере. И да, у него по суду забрали всю построенную им недвижимость, которая обеспечивала кредиты.

Пернешь еще тупой коммент?

во всех старых квартирах кто-то когда-то умирал

плюсую, проблема в том, что семейный кодекс, регламентирующим всякие наследования и прочее, ни хрена не говорит об исковой давности, а потому вступает в действие более общий гражданский кодекс, по которому исковая давность составляет три года с момента, когда субъект УЗНАЛ О НАРУШЕНИИ СВОИХ ПРАВ, т.е. по сути сделка может быть оспорена и через сто лет. когда покупали квартиру у наследника второй линии, то заставили наследника первой линии заверять отсутствие притензий у нотариуса

Вам повезло, что не появился через год еще один наследник первой линии. 🙂

(только, не линии, а очереди)

ну это, вообще говоря, нетрудно проверить, если знаешь о подобном подвохе.

Поддерживаю, пост ждём (=

что же теперь, вообще унаследованные квартиры не купить и не продать?

Продать можно. Не все далеко знакомы с этим косяком.

Ну, и, судя по комментариям, далеко не все вообще историю квартир проверяют 🙂

Так что, продашь, не переживай.

А покупать стоит только в том случае, если семью продавца досконально знаешь.

1. Преддоговор обычно продавцы отказываются заключать. Мне однажды пытались подсунуть договор, в котором в шапке было написано: «Договор аванса», но текст договора соответствовал преддоговору. Были посланы — я дотошный 🙂

2. 100% варианта застолбить квартиру нет. Вернее, они есть, но грамотные продавцы от них всегда отказываются. У нас народ всегда боится гарантировать что-либо.

получается, даже если я напишу завещание что завещаю свои миллиарды и два небоскреба собаке, то мои дети которых я не навижу потому что они лохи и петухи, смогут все равно претендовать на моё добро?

По идее нет, т.к. если завещание составлено «В здравом уме и крепкой памяти» то оспорить его не получится никак.

Легко получится. Но, дети должны быть недееспособными для этого.

Источник: http://pikabu.ru/story/kak_ya_pokupal_kvartiru_manual_dlya_nechaynikov_i_paranoikov_