Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?


Бесплатная юридическая консультация:

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации.

Оглавление:

В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.

○ Плюсы и минусы приватизации.

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!


Бесплатная юридическая консультация:

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.

Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.

○ Плюсы и минусы приватизации

[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.


Бесплатная юридическая консультация:

[Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

[Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.


Бесплатная юридическая консультация:

[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.

Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.


Бесплатная юридическая консультация:

Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца.

При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:
  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней.
  • Выписка из домовой книги – не более 14 дней.

По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

Бесплатная юридическая консультация:

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!


Бесплатная юридическая консультация:

Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.

Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течениедней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья. В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:

  • 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
  • 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
  • от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
  • околорублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

○ ВИДЕО: Ведущий юрист компании «Правовой Эксперт» Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.


Бесплатная юридическая консультация:

Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или комментариями.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Похожие материалы

Комментарии

Страницы

Здравствуйте!Меня зовут Марина Николаевна.у меня вопрос о приватизации.хотим приватизировать кв-ру,затем продать.но есть долг большой.скажите могут ли какие-нибудь органы не выдавать справки и выписки по кв-ре из-за долга.и есть ли закон который может на них повлиять,на коорый мы можем сослаться в случае подобных отказов.спасибо

Марина, наличие каких-либо долгов не является препятствием для приватизации квартиры, так как в Законе «О приватизации жилищного фонда» отсутствуют положения, регламентирующие данный аспект.

Но часто, на практике, органы государственной власти могут препятствовать передаче недвижимости в собственности посредством приватизации. Незаконные действия можно обжаловать, обратившись в суд с исковым заявлением.

Должникам следует помнить, что собственник жилья может расторгнуть договор социального найма с нанимателем при наличии задолженности, если квартплата, коммунальные услуги не уплачиваются в течение полугода. Данные действия наймодателя регулируются ст. 83. ЖК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Подскажите пожалуйста я и мама начинаем приватизацию, сейчас прописаны вдвоем. Можем ли мы сразу оформить квартиру на меня или нужно потом оформлять право на наследство? Спасибо!

Таня, согласно законодательству РФ квартиру можно приватизировать на одного или несколько собственников. Если недвижимость необходимо приватизировать на одного человека, то от прочих зарегистрированных жильцов понадобится согласие на сделку.

Гражданин не желающий участвовать в приватизации жилья вправе от этого отказаться. Отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом, подробно вопрос об отказе рассмотрен в статье http://topurist.ru/article/53512-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-kak-oformit-osnovaniya-i-posledstviya-otkaza.html. Если квартира приватизируется на двоих человек, то гражданин, имеющий в собственности долю, может включить ее в завещание, либо его собственность будет наследоваться по закону в соответствии с принципом очередности.

Здравствуйте! Я приватизировала квартиру в собственность, будучи в браке. квартира досталась мне по наследству от родителей, после их смерти я оформила приватизацию, была прописана там одна я. муж прописан был в другой квартире. мы развелись, но продолжали жить под одной крышей. После развода он продал свою квартиру и я согласилась зарегистрировать его у себя на постоянной основе. теперь я хочу продать квартиру, но бывший муж выписываться не хочет, съезжать тоже не хочет и сейчас препятствует мне проживанию в этой квартире. Скажите, как мне поступить в этой ситуации? могу ли я его выписать, если у него нет жилья? продать квартиру с жильцом у меня вряд ли когда-нибудь получится.

Здравствуйте, Валентина, из вышесказанного следует, что во время смерти наследодателя его квартира находилась в стадии приватизации, исходя из существующей практики, такое имущество является предметом правопреемства, то есть наследники становятся законными собственниками объекта недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно закону, а именно ст. 36 СК РФ, квартира, принятая в качестве наследства, при разводе разделу не подлежит, потому как является собственностью наследника. Права бывшего супруга на такое имущество после расторжения брака прекращаются.

Ст. 31 ЖК РФ содержит положение, согласно которому после развода, в данном случае, бывшего мужа в судебном порядке могут выписать из занимаемой квартиры, владельцем которой он не является. Для этого необходимо надлежащим образом составить исковое заявление и направить в судебный участок согласно принципу подсудности. При вынесении решения суд учитывает материальное положение бывшего члена семьи и может оставить за ним право пользоваться данным помещением на определенный срок.

Уважаемая Валентина! К сожалению выписать из квартиры бывшего мужа не получиться.Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд что бы признать мужа утратившим право пользоваться жилым помещением как бывший член семьи. Проект иска можно найт на официальных сайтов судом. Можно продать квартиру но это намного сложнее.

Здравствуйте хочу приватизировать комнату в общежитии. Не знаю с чего начать.

Оля, прежде чем приватизировать комнату в общежитии, нужно заключить с местной администрацией договор социального найма на данную жилплощадь, также это помещение должно относиться к жилому фонду. Если данный договор у заинтересованной стороны имеется в наличии, то необходимо обратиться в администрацию и представить следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • заявление на имя главы администрации;
  • документ, удостоверяющий личность и его копия;
  • если имеется ребенок до 14 лет, понадобится свидетельство о его рождении;
  • договор социального найма;
  • кадастровый и технический паспорт на жилплощадь;
  • выписка из лицевого счета;
  • ордер;
  • справка о том, что заинтересованная сторона правом приватизации ранее не пользовалась;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие, отказ жильцов на приватизацию;
  • справка о том, что квартира ранее не была приватизирована;
  • квитанция об оплате пошлины.

После чего заключается договор на передачу недвижимости в собственность. Далее регистрируется право собственности.

В квартире прописаны 3 человека – я, моя сестра и её маленький ребёнок. Хотим приватизировать квартиру на нас троих. Но мне срочно нужно уехать в командировку на 4 месяца. Могу ли я оформить на сестру доверенность?

Nik, конечно, можете. Смело оформляйте доверенность на свою сестру, если вы ей доверяете. Только в доверенности не должно быть и слова о том, что она имеет право снять вас с регистрационного учёта.

Лучше так и указать, «Генеральная доверенность на приватизацию квартиры без права снятия с рег. учёта». Нотариус Вам подскажет, как это правильно оформить.

Собираемся приватизировать квартиру на 3 доли. Какие документы останутся у нас на руках после этой процедуры?


Бесплатная юридическая консультация:

Mila, после приватизации квартиры на руках у собственников остаются следующие документы: договор на передачу жилого помещения (квартиры) в собственность граждан. Если вы приватизируете квартиру на 3 доли, то и таких договора будет тоже 3 – по 1 экземпляру у каждого собственника.

Техническая документация остаётся в единственном экземпляре – технический и кадастровый паспорт на квартиру. Другие собственники могут заказать себе эти документы в оригинале в БТИ или же снять копию с оригинальных документов.

До сих пор проживаю в коммуналке. Хочу приватизировать свою комнату. Какие документы мне необходимо подготовить?

Оля, Вам необходимо подготовить техническую документацию на эту квартиру – то технический и кадастровый паспорт. Их нужно заказать в БТИ. Обязательно принесите справку с места жительства и сделайте копию своего паспорта.

В жилконторе возьмите справку по форме 9, выписку из лицевого счёта, а также справку о том, что у вас нет задолженности по коммуналке. Затем пишите заявление на приватизацию, которое должны подписать все прописанные в вашей комнате. Если вы приватизируете комнату не одна, то нужно предъявить копии паспортов всех будущих собственников.


Бесплатная юридическая консультация:

Наша квартира муниципальная – родители получали её от завода много лет назад. Сейчас собираемся приватизировать. В квартире прописаны 4 человек – моя мама, я и двое несовершеннолетних детей. Какие документы необходимо подготовить?

Татьяна Николаевна, вам необходимо снять копии с паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных, подготовить всю техническую документацию, а также ордер и договор социального найма в оригинале.

Выписку из домой книги и финансово – лицевой счёт возьмёте в жилконторе и в паспортном столе. А также справку о дате постройки дома. Если нужны будут какие-либо дополнительные документы, вам обязательно сообщат об этом.

Я прописан в квартире матери. Квартира муниципальная и она не хочет её приватизировать. Могу ли я через суд приватизировать свою долю? Какие для этого нужны документы?

Виктор, да, можете. Для этого Вам нужно написать исковое заявление, а к нему подложить пакет документов. Это: копию Вашего паспорта, справка по прописке вас по этому адресу, также документы всех родственников, кто постоянно зарегистрирован в этой квартире.


Бесплатная юридическая консультация:

Если кто-то из прописанных умер, то свидетельство о смерти. Если в квартире осуществлялась перепланировка, то она должна быть узаконена, и об этом должен быть документ. И обязательно – оригиналы всех документов на квартиру – ордер, договор социального найма и техническая документация.

Здравствуйте! Аналогичная ситуация, но все юристы утверждают, что долю нельзя приватизировать. Только квартиру. Бывший муж отказывается приватизировать, проживает в квартире постоянно, оплачивает регулярно комм. платежи 1/4 часть, ранее не участвовал в приватизации. Согласие не дает принципиально. На мой взгляд, тупиковая ситуация. Исковое заявление-на основании какого нормативного документа? Спасибо

У меня вопрос по приватизации квартиры в Санкт-Петербурге, не знаю с чего начать.. Могут ли не включаться в процесс приватизации, зарегистрированные в ней мои дети не достигшие возраста 14 лет? Если да, то, каким образом исключить их из приватизации?

Валентина, согласно отечественным законам, а именно ст. 7З акона « О приватизации жилого фонда РФ» ваши дети как вы и прочие совершеннолетние члены семьи становятся участниками приватизации, то есть включаются в число собственников, при этом жилая площадь должна разделиться на каждого человека в равных долях.

Лишить ребенка его части в приватизируемой квартире невозможно, так как законодательство, прежде всего, охраняет права и интересы детей, а исключение детей из процесса приватизации повлекло бы ухудшение их жилищных условий.


Бесплатная юридическая консультация:

Имею ли право на приватизацию квартиры, если в собственности у меня уже одна другая жилплощадь, приобретенная по сделке купли-продажи?

Ольга, согласно Закона исключительное право на бесплатную приватизацию жилплощади имеют лица, проживающие на ней на основании договора социального найма. На основании этого вы можете написать заявление на приватизацию, приложить к нему комплект необходимых документов и заключить договор передачи недвижимости.

После чего вам нужно будет посетить управление Росреестра и подать документы для получения свидетельства о праве собственности. Таким образом, вы станете собственником жилья. Следует помнить, что право на подобную приватизацию государство вам предоставляет единожды, повторно реализовать его нельзя.

Жилплощадь, которую вы купили, на ваше право приватизации повлиять никак не может.

Скажите, пожалуйста, примут ли у меня заявление на приватизацию квартиры и прочие документы на приватизацию квартиры, если имеется задолженность по коммунальным услугам?


Бесплатная юридическая консультация:

Иван, к сожалению, при наличии долгов за квартиру, при оформлении документов на приватизацию вы можете столкнуться с тем, что вам откажут в выдаче тех или иных справок. Но, не спешите расстраиваться так, как в данном случае отказ должностных лиц не основывается на букве закона.

Основная норма, которая регулирует процесс приватизации – это Закон « О приватизации жилищного фонда в РФ», а в нем отсутствует положение, которое указывает на то, что передавать жилье в собственность граждан запрещено.

Также на сторону граждан желающих приватизировать жилье, которым отказано в реализации их права по данной причине, встает сложившаяся судебная практика. Поэтому любой отказ вы можете обжаловать в судебном порядке, либо попытаться достичь соглашения по уплате задолженности с должностными лицами.

Здравствуйте, как мне приватизировать долю в квартире, если проживающие в ней мои совершеннолетние дети категорически против приватизации?

Татьяна, увы, не сможете. На подобную процедуру согласно ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» вам потребуется разрешение обоих ваших совершеннолетних детей в ней проживающих, а приватизировать только одну часть жилплощади невозможно.


Бесплатная юридическая консультация:

В данном случае необходимо договариваться со всеми жильцами квартиры, так как по окончании срока бесплатной приватизации право на передачу жилья в собственность таким способом вы утрачиваете навсегда.

Подскажите, какие права я буду иметь на жилплощадь, если напишу отказ от приватизации доли в квартире?

Василий, любой член семьи, который достиг совершеннолетия, проживающий на основании соглашения социального найма на муниципальной жилой площади, может в соответствии со своим желанием отказаться от ее приватизации.

Но действующее законодательство охраняет права и интересы такого человека, предоставляя ему постоянное право пользования данным жилым помещением. То есть вы, отказавшись от приватизации, сможете бессрочно жить в этой квартире, даже в том случае, если ее собственники решат ее продать, обменять или подарить.

Здравствуйте, если квартира ранее была приватизирована в равных долях на меня и моего несовершеннолетнего ребенка. Могу ли я переоформить приватизацию только на себя?

Оксана, не можете. Лица, ставшие ранее участниками приватизации, не могут ее отменить.

Отчуждение доли ребенка в праве собственности на квартиру, на основании той или иной сделки расценивалось бы как ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего. Часть своей жилплощади, став совершеннолетним, данный гражданин может вам подарить.

Здравствуете, как будут распределяться доли в квартире при приватизации. Если я откажусь от участия. Могу ли я отказаться от своей части в пользу мужа?

Полина, согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» при приватизации общая площадь жилья распределяется в равных частях на всех зарегистрированных в таком помещении лиц.

Но если один из участников решит отказаться от реализации имеющегося права и не участвовать в приватизации, то его доля будет распределяться на всех оставшихся жильцов в равных частях. Закон не допускает отказ от своей доли в пользу кого-то конкретно из домочадцев.

Могу ли я приватизировать долю квартиры в Москве через суд, если один из родственников, зарегистрированных со мной против приватизации жилья?

Мария, для приватизации вам понадобится согласие всех людей проживающих в ней, а передавать в собственность таким способом закон разрешает только целый объект недвижимости. Таким образом, обратившись в суд вы, скорее всего, не сможете приватизировать свою долю в судебном порядке.

В данном случае вам лучше всего прийти к компромиссу с остальными жильцами, так как сроки бесплатной приватизации жилья в 2015 году истекут. Если один из членов семьи против приватизации, он может не реализовывать свое право, написав отказ и заверив его у нотариуса. Если же ваш родственник не хочет участвовать в приватизации жилья, и вы не можете получить от него надлежащим образом оформленный отказ.

Добрый день, проконсультируйте меня, я проживаю в муниципальной квартире, нужна ли ее приватизация и для чего?

Ольга, приватизация жилья, это добровольное дело каждого человека, проживающего по договору социального найма на муниципальной жилплощади, государство лишь предлагает бесплатно единожды передать в собственность граждан данное неприватизированное жилье.

Приватизируя квартиру или долю в ней, вы становитесь ее полноправным собственником, это означает, что свое жилье вы можете обменять, подарить, завещать или продать. Также данная жилплощадь является объектом наследования. Подробнее о том как оформить договор дарения и сколько это будет стоить мы рассказывали в прошлой статье.

В каком размере уплачивается госпошлина, если квартиру приватизирует семья из двух человек?

Анастасия, за оформление прав собственности в случае приватизации объекта недвижимости ваша семья должна будет уплатить налог, это регламентируется ст. 11 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сумма государственной пошлины за квартиру составляет 1000 рублей. Так как у вас квартиру приватизируют два человека, то данная сумма делится между ними пополам.

Здравствуйте!подскажите есть ли надежда приватизировать квартиру через суд,если она соц найм из специализированных помещений

Здравствуйте Надежда! Вы можете попытаться приватизировать квартиру через суд в случае, если она не относится к категории жилых помещений, которые указаны в статье 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», то есть если она не является аварийной,не находится в общежитии либо доме военного закрытого городка, а также не является жилым служебным помещением.

Играют ли роль ранее прописанные люди на приватизацию (были прописаны на тот момент в служебное жильё) . Выписаны в 1997 году.

Нет, это не играет совершенно ни какой роли. В числе других документов, необходимых для осуществления приватизации жилого помещения, вы будете брать справку о составе семьи.

В ней должны быть указаны те члены семьи, которые будут участвовать в приватизации, причем точно такой же состав семьи должен фигурировать в договоре социального найма жилого помещения, иначе могут возникнуть проблемы.

Мой муж прописан с мамой,она в этой квартире не проживает. Хочет выписаться,чтобы он приватизировал квартиру один. Но ордер оформлен на неё,она является главным квартиросъемщиком. Сможет ли он её приватизировать без матери.

Насколько понятна ваша ситуация, по договору социального найма жилого помещения мама вашего мужа является нанимателем, а муж — членом ее семьи. У вас есть два альтернативных варианта, как приватизировать квартиру только на мужа.

Первый вариант: Мама мужа оформляет в нотариальной форме отказ от участия в приватизации в его пользу (стоимость такого отказа составляет примерно 500 рублей), как отказаться от приватизации мы уже писали http://topurist.ru/article/53512-otkaz-ot-privatizacii-kvartiry-kak-oformit-osnovaniya-i-posledstviya-otkaza.html.

Второй вариант: Переоформить договор социального найма жилого помещениятолько на мужа (по времени это займет до 30 календарных дней). Первый вариант – дороже, второй – займет больше времени. Решать только вам.

Добрый вечер, хочу заняться приватизацией жилья, и прибегнуть к услугам юриста, для ускорения процесса. Какова цена услуги?

Александр, обратитесь в консультацию http://topurist.ru/consultation, отвечаем очень быстро!

где можно узнать можно ли приватизировать квартиру ,находящуюся в доме ,которому больше 60 лет и признан ветхим?

Татьяна, действующим законодательством не запрещена приватизация ветхого жилья, однако следует помнить и понимать, что в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, став собственником жилого помещения (квартиры), на вас ложится бремя по его содержанию.

Порядок приватизации ветхого жилья аналогичен приватизации жилых помещений, не являющихся ветхими. Для этого следует обратиться в органы местного самоуправления по месту вашего проживания.

Источник: http://topurist.ru/article/53499-privatizaciya-kvartiry-dokumenty-poryadok-sroki-stoimost-s-chego-nachinat-privatizaciyu.html

Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №«О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07. Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату. С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года. Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).

Как приватизировать квартиру в 2017 году

Процедура несложная. Нужно посетить несколько инстанций и собрать бумаги. Потребуется 3 месяца (не учитывая времени сбора и подготовки документов). В течение 60 дней рассматривается заявление, 1 месяца – регистрируется частная собственность. Сколько стоит приватизация квартиры – отдельный вопрос. Процедура бесплатная, но справки платные и могут стоить 100, 500, 700 рублей. Расходы ограничиваются 3000 – 5000 тысячами в зависимости от ситуации.

Если вы, тщательно обдумав вопрос необходимости приватизации, пришли к выводу, что она необходима, будьте готовы пройти следующие этапы:

  1. Узнать, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать (почитайте законы и сходите в жилищное управление).
  2. Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ (оформление у нотариуса будет стоить 500 рублей).
  3. Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).
  4. Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.
  5. Собрать пакет документов (самый долгий и трудоемкий этап).
  6. Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе городской администрации (или сельской).
  7. Дождаться рассмотрения заявления.
  8. После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.
  9. Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона. Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

  1. Любое жилье в аварийном состоянии.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Служебное жилье.
  4. Жилье в военных поселениях и городках.
  5. Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

ВАЖНО: если живете по договору безвозмездного пользования, приватизировать жилье нельзя, если по договору социального найма – можно.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

  1. Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может распоряжаться собственностью.
  2. Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
  3. Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

  1. Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
  2. Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).
Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

Документы на приватизацию квартиры

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

  1. Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
  2. Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
  3. Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
  4. Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
  5. Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
  6. Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
  7. Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
  8. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
  9. Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться малолетние дети и т.д.

Пошаговая инструкция, как правильно приватизировать квартиру

Процесс приватизации в общей сложности может занять до 4-х месяцев. Все зависит от наличия тех или иных документов и отношений между проживающими на жилплощади. Процедура проводится абсолютно бесплатно, но могут потребоваться финансовые затраты на оформление некоторых бумаг (нотариальной доверенности и т.п.). Ваши действия, после того, как решение принято, форма собственности выбрана, участники процесса определены:

  1. Обращаемся в БТИ. Специалисты придут, осмотрят жилье, оценят стоимость, вынесут решение, после чего можно будет забрать технический паспорт. Если не было никаких незаконных перестроек, проблем на этом этапе не возникнет.
  2. Собираем документы на приватизацию (перечень можно получить, предварительно посетив жилищный отдел администрации или ЖЭУ по месту жительства).
  3. Приходим в жилищный отдел городской администрации, пишем заявление и сдаем документы (приходят все лица, участвующие в процессе).
  4. Ждем рассмотрения. После того, как приняты документы и зарегистрировано заявление, рассмотрение происходит в период до 2-х месяцев.
  5. Получаем разрешение и подписываем договор. Если вынесено положительно решение, участники процесса приглашаются в жилищный отдел и подписывают нужные бумаги.
  6. Сдаем документы в регистрационную палату, чтобы завершить процедуру. Обязательно предоставляем:
    • техпаспорт жилья, полученный у сотрудников БТИ;
    • договор о передачи жилья в собственность, полученный в жилищном отделе;
    • квитанцию об уплате госпошлины (за то, что регистрируете право собственностирублей).
  7. Ждем 1 месяц. В течение 30 дней (часто ждать приходится меньше) регистрируются документы.
  8. Приходим и забираем свидетельство права на собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2017 году

Надо ли приватизировать квартиру, каждый решает сам для себя.

Отличия приватизированной и неприватизированной жилой площади:

  1. Приватизированная квартира — это ваша собственность и вы имеете право делать с ней все, что захотите: дарить, менять, продавать, завешать, делать в ней перепланировку и т.д, для этого не требуется разрешения от государства.
  2. В случае смерти владельца, приватизированное жилплощадь наследуется родственниками, имеющими законные на это основания, а не приватизированное – возвращается государству (наследники, если они все эти годы жили с владельцем и прописаны, могут проживать, но на прежних условиях).
  3. За частное жилье кроме квартплаты приходится платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
  4. При льготном переселении владельцам приватизированной квартиры выделяют жилье такой же квадратуры, как и было, независимо от количества прописанных лиц. А те, кто не приватизировал квартиру, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (актуально для Москвы) на каждого прописанного.
  5. Если будут долги по кредитам, приватизированную квартиру могут принудительно забрать в счет погашения долга, а государственную – нет.

Как расприватизировать квартиру

Если ваше мнение поменялось или изменились обстоятельства, квартиру можно расприватизировать, но с условием полной утраты права на повторную приватизацию уже расприватизированной квартиры. Причины у каждого свои. Следует знать разницу:

  • деприватизация – люди по собственному желанию возвращают жилье государству;
  • расприватизация – возврат в собственность государства осуществляется по решению суда (аннулирование приватизации в случае нарушения законов).

Условия для деприватизации

  • Расприватизируемое жилье не должно быть получено в наследство.
  • После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи.
  • Квартира не арестована и не числится под залогом у банка.
  • После приватизации не были прописаны люди.

При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру. Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: как узнать, квартира приватизирована или нет?

Ответ: получить справку с необходимыми сведениями могут только определенные, установленные законом, лица (владельцы, проживающие, наследники, судебные органы и т.п)

  1. Обратиться в БТИ. Они предоставят сведения, не была ли приватизирована квартира спо 1998 года.
  2. Обратиться в Госреестр. Они предоставят информацию о сделках, совершенных с квартирой с 1998 года.

Вопрос: если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

Ответ: неприватизированная квартира не подлежит наследованию. Если умер один из проживающих, в ней имеют право по-прежнему проживать остальные прописанные лица, н на условиях того же социального найма (кстати, с правом на приватизацию). Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.

Вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Ответ: можно, так как никаких запрещающих законов нет. Но на практике люди сталкиваются со сложностями: ЖЭУ не выдает выписку из домовой книги (а она числится в перечне необходимых документов), требуя погасить задолженность. Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Выход: либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.

Комментарии закрыты.

Узнай о новых статьях первым!

Источник: http://kvartirastudia.ru/kak-privatizirovat-kvartiru.html

Приватизация квартиры. Процедура и документы

Массовая приватизация жилья началась в России в 90-х годах прошлого века. До этого момента подавляющее большинство квартир находилось в собственности местных органов исполнительной власти. Законный, юридически правильно оформленный перевод квартиры из муниципальной собственности в личную и называется приватизацией жилья.

Основным законодательным актом для такого перевода является ФЗ «О приватизации». В нём оговариваются все возможные ситуации, связанные с процессом переоформления вида собственности жилищного фонда, даётся полный перечень необходимых для этого документов, указывается список лиц, имеющих (и не имеющих) права на приватизацию квартиры.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации своей квартиры следует внимательно ознакомиться с данным Федеральным Законом для того, чтобы заранее узнать о возможных трудностях в переоформлении жилья.

Приватизации не подлежат:

  • квартиры (или комнаты) в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебные квартиры.

Способы приватизации квартиры

Существуют два способа осуществления приватизации квартиры:

  1. Самостоятельное выполнение всех необходимых действий, связанных с переводом квартиры из муниципальной собственности в личную. Этот способ хорош тем, что позволяет сэкономить денежные средства (не требуется оплаты специально нанятых для сбора документов людей, консультаций специалистов и так далее). Но с другой стороны, тот человек, который решит приватизировать своё жильё этим способом должен быть готов к большим потерям личного времени. Стояние в очередях за многочисленными справками, долгие ожидания в разных инстанциях – всё это является очевидной отрицательной стороной этого способа. В последние годы с развитием рынка электронных услуг (портал госуслуг) времени на сбор, согласование и подписание необходимых документов затрачивается меньше, но всё равно его потери будут ощутимы. Самостоятельное выполнение всего комплекса мероприятий по приватизации чаще всего используют люди, у которых имеется свободное время или которые стеснены в денежных средствах.
  2. Приватизация своей квартиры с помощью юристов (юридических фирм). В этом случае все заботы об оформлении приватизационных документов берёт на себя юридическая фирма. Личное присутствие человека, заключившего договор с такой фирмой, чаще всего требуется лишь на стадии окончательного подписания всех документов и регистрации права собственности. Естественно, что услуги юристов не дёшевы, но при данном способе проведения приватизации человек, во-первых, практически не тратит личное время и, во-вторых, существует уверенность, что пакет документов, собранный профессионалами, будет полным и правильно оформленным.

Выбор того способа, с помощью которого будет произведена приватизация квартиры, целиком зависит от решения конкретного человека, его финансовых возможностей и в наличии свободного времени.

Этапы приватизации квартиры

Условно весь процесс самостоятельной приватизации квартиры можно представить в виде следующей последовательности:

  • Сбор документов;
  • Оплата пошлин, сборов.
  • Передача пакета документов в жилищный отдел муниципального образования для его рассмотрения и принятия решения;
  • Регистрация права личной собственности на квартиру в отделении УФРС.

По завершению последнего этапа человек (или несколько человек) становится собственником жилья и ему выдаётся соответствующее свидетельство.

Документы необходимые для приватизации

Пакет документов, необходимый для осуществления перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, включает в себя:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех участвующих в приватизации;
  • Если среди этих лиц есть несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении;
  • Если в приватизируемой квартире ранее проживали люди, которые на момент приватизации уже скончались необходимо предоставить копии свидетельств об их смерти;
  • В случае, если кто-то из участников приватизации осуществлял смену имени, фамилии, то потребуются документы, подтверждающие это;
  • Заявления от всех лиц, участвующих в приватизации. Если кто-то из проживающих в квартире отказывается от своего права на участие в приватизации, то такой отказ должен сопровождаться предоставлением нотариально заверенных документов;
  • Документы на приватизируемую квартиру (ордер, технический паспорт, документы на обмен и другие);
  • Справку о том, что данный человек впервые участвует в приватизации;
  • Если в квартире проводилась перепланировка необходимо разрешение на её проведение.

В качестве дополнительных документов при приватизации могут потребоваться справки о замене паспорта, о месте проживания с 1991 года и другие.

Зачем приватизировать квартиру?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждый человек решает самостоятельно. Чаще всего на вопрос, нужно ли приватизировать своё жильё, положительно отвечают люди, которые планируют какие-либо действия с недвижимостью и эти действия требуют оформления частной собственности. Имеется в виду возможная продажа квартиры, обмен, дарение, оставление её в наследство и так далее.

Естественно, что все эти действия можно совершить лишь с той недвижимостью, которой лично владеешь.

Кто может приватизировать квартиру?

Принять участи в приватизации квартиры могут лишь те лица, которые в ней прописаны и проживают в ней на основе договора социального найма. Приватизация осуществляется в равных долях от общей площади квартиры.

Участвовать в первичной (бесплатной) приватизации муниципального жилья можно только один раз. Любое другое участие в приватизационных действиях будет платным (человек сможет выкупать муниципальное жильё по рыночным ценам).

При осуществлении перевода жилья из муниципальной собственности в личную имеются несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • Если кто-то из проживающих в квартире не желает участвовать в приватизационных действиях он должен написать и заверить у нотариуса соответствующий отказ. Его доля в общей площади поровну распределяется между оставшимися квартиросъёмщиками. Отказаться от своей доли в чью-то пользу нельзя.
  • Нельзя осуществить приватизацию квартиры без участия проживающих в ней несовершеннолетних детей. Их доля будет выделена из общей площади в любом случае. Ни при каких обстоятельствах ущемления прав детей не произойдёт.
  • Если не удалось своевременно получить письменный отказ от приватизации ранее проживавших и прописанных в этой квартире лиц, возможны ситуации, когда суд признает их незаконно лишёнными права на приватизацию и вернёт им их долю.
Плюсы приватизации

Самым главным преимуществом приватизации квартиры является то, что она становится личной собственностью человека, и он вправе совершать с ней любые разрешённые законом действия. Приватизированную квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать. Её можно сдавать в аренду без оформления разрешения муниципалитета. Собственную недвижимость можно использовать как залог для получения кредита. Собственники жилья могут объединяться в соответствующие товарищества для управления многоквартирным домом.

Минусы приватизации

Если наниматель муниципального жилья избавлен от необходимости оплачивать его ремонты и часть затрат на содержание, то собственник вынужден будет самостоятельно оплачивать полную стоимость любых работ. Кроме этого, на приватизированную квартиру начисляется налог на недвижимость, который обязаны оплачивать все собственники жилья.

При проблемах с выплатой банковских кредитов приватизированная квартира может быть отобрана по решению суда и вырученные от её продажи деньги направлены на погашение задолженности.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Любую информацию о том, является квартира частной собственностью или муниципальной можно узнать в соответствующем отделении УФРС. Подобный запрос является платной услугой.

Эту же информацию можно узнать и в управляющей компании, в ведении которой находится весь дом.

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-kvartiry